1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
104.9万円/㎡
前年比+45.4%
葛飾区
52.9万円/㎡
前年比+0.8%
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レクセルガーデン水元公園
東京都葛飾区東水元五丁目
つくばエクスプレス / 金町駅 徒歩39分
1997年築 / 4階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
57.0
割安
推定相場価格より12.4%割安
相場
3,289万円
46.1万円/㎡
1,537
2,705
3,874
5,042
AI査定結果
推定相場価格
3,289万円
46.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,705万円〜3,874万円
37.9万円/㎡〜54.3万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2025年11月30日
レクセルガーデン水元公園
2,880万円（40.4万円/㎡）/ 1階 / 71.31㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は38.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 2,880万円 | 40.4万円 | 1階 | 71.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/17 | 2,290万円 | 32.1万円 | 3階 | 71.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/10/11 | 2,490万円 | 34.9万円 | 3階 | 71.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/05/10 | 1,980万円 | 27.3万円 | 1階 | 72.59㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2024/12/09 | 2,498万円 | 36.8万円 | 4階 | 67.86㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/12 | 2,180万円 | 30.6万円 | 2階 | 71.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/10/05 | 2,180万円 | 30.6万円 | 2階 | 71.13㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/18 | 2,620万円 | 38.6万円 | 4階 | 67.86㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/06/24 | 2,580万円 | 42.2万円 | 4階 | 61.18㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/06/20 | 2,580万円 | 42.2万円 | 4階 | 61.18㎡ | 2LDK+ | 南東 |
| 2024/06/11 | 2,480万円 | 40.5万円 | 4階 | 61.18㎡ | 2LDK+ | 南東 |
| 2024/05/06 | 2,980万円 | 43.9万円 | 4階 | 67.86㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/04/27 | 2,480万円 | 40.5万円 | 4階 | 61.18㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/12/26 | 2,698万円 | 37.8万円 | 2階 | 71.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 3,130万円 | 43.9万円 | 4階 | 71.31㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2023/08/25 | 3,380万円 | 47.4万円 | 4階 | 71.31㎡ | 2LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は43.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | レクセルガーデン水元公園 葛飾区東水元五丁目 | 金町駅39分 | 2,880万円 | 40.4万円 | 71.31㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 東 | 1997年 | 79戸 | RC |
| 2024/04/19 | グレースヒル水元公園 葛飾区西水元五丁目 | 金町駅39分 | 2,399万円 | 36.1万円 | 66.53㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1994年 | 30戸 | RC |
| 2025/06/22 | メロディーハイム水元公園弐番館 葛飾区水元一丁目 | 金町駅32分 | 3,680万円 | 45.7万円 | 80.45㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 2002年 | 80戸 | RC |
| 2025/06/05 | ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園 葛飾区東水元五丁目 | 金町駅37分 | 3,190万円 | 44.0万円 | 72.45㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 2002年 | 68戸 | RC |
| 2025/03/19 | クレドール水元公園 葛飾区水元三丁目 | 金町駅22分 | 2,380万円 | 39.1万円 | 60.91㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 65戸 | RC |
| 2024/10/20 | ライオンズマンション金町水元公園 葛飾区水元三丁目 | 金町駅22分 | 2,100万円 | 34.2万円 | 61.32㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1994年 | 30戸 | RC |
| 2023/12/01 | コスモ堀切菖蒲園駅前 葛飾区堀切五丁目 | 堀切菖蒲園駅2分 | 2,480万円 | 43.4万円 | 57.14㎡ | 2DK | 4階 / 12階建 | 南東 | 1995年 | 88戸 | SRC |
| 2025/11/07 | レクセル綾瀬 葛飾区西亀有一丁目 | お花茶屋駅15分 | 2,800万円 | 47.3万円 | 59.22㎡ | 1R | 4階 / 6階建 | 東 | 1993年 | 53戸 | RC |
| 2024/01/28 | ベルクレール亀有 葛飾区亀有四丁目 | 亀有駅9分 | 2,380万円 | 43.1万円 | 55.24㎡ | 1R | 3階 / 6階建 | 南東 | 2001年 | 41戸 | RC |
| 2025/04/15 | コスモタウン金町 葛飾区新宿六丁目 | 金町駅11分 | 3,280万円 | 49.4万円 | 66.42㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 2000年 | 116戸 | RC |
| 2025/09/23 | すまいる亀有7号棟 葛飾区亀有一丁目 | 亀有駅15分 | 2,980万円 | 43.6万円 | 68.29㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1992年 | 65戸 | RC |
| 2024/06/04 | ウインベルコーラス金町 葛飾区東水元一丁目 | 金町駅12分 | 3,280万円 | 50.4万円 | 65.14㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 38戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で45.4%上昇、葛飾区では0.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.4万円）は葛飾区の平均と比較して23.6%割安です。
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